perguntas frequentes
Ficou com alguma dúvida?
Por que vender meu imóvel com uma imobiliária?
A idade máxima para quitação do financiamento pode variar, chegando até de 80 anos e 6 meses. O prazo máximo é calculado a partir da idade no momento da quitação, não do início do financiamento.
O que considerar ao comprar um imóvel além do valor da casa?
Além do valor do imóvel, considere o ITBI (2% a 5% do valor total), registro no cartório (cerca de 3% em MG), e escritura pública (aproximadamente 0,6% do valor total).
Quais documentos são necessários para comprar um imóvel?
Documentos básicos como RG, CPF, comprovante de residência, estado civil, carteira de trabalho. Caso seja casado, incluir os documentos do cônjuge. Empresários precisam apresentar declaração de imposto de renda.
É possível financiar um imóvel sem entrada?
Sim, especialmente diretamente com a construtora. No entanto, com bancos, é comum exigirem cerca de 20% de entrada.
Quem paga a comissão do corretor ou imobiliária?
Normalmente, o proprietário do imóvel. Em alguns casos, pode haver acordos diferentes entre comprador e vendedor.
Em tempos de "crise" no mercado imobiliário, ainda vale a pena comprar?
Certamente! Em períodos desafiadores, surgem oportunidades de encontrar imóveis a preços mais acessíveis.
Qual a melhor opção: imóvel pronto ou na planta?
Depende do seu estilo. Na planta permite mudanças, mas com custos. Pronto é entrar e morar, sem alterações e sem encargos adicionais.
Por que existe a taxa de obras em imóveis na planta?
A taxa de obras é como juros pela construção durante o período de financiamento. É uma parte do custo associado a imóveis na planta.
Qual a diferença entre contrato de compra e venda e escritura definitiva?
O contrato de compra e venda é o acordo inicial, enquanto a escritura definitiva transfere a propriedade após o pagamento integral.
Posso reclamar se houver problemas no imóvel após a compra?
Imóveis novos, adquiridos de construtoras, têm garantia de cerca de 12 meses. Financiamentos geralmente incluem seguro para cobrir possíveis problemas.
É possível vender um imóvel ainda financiado?
Sim, é possível, mas há procedimentos, especialmente se o novo proprietário planeja financiar também.
Como saber se o valor do imóvel está correto?
Consulte seu corretor, ele possui conhecimento sobre o mercado e pode orientar sobre o preço justo.
Como prever se o imóvel vai valorizar ou desvalorizar?
Converse com o corretor sobre planos de expansão na região para obter insights sobre a valorização.
Qual o valor máximo para o MCMV (Minha Casa Minha Vida)?
Até 240 mil em alguns estados (como os da região Sudeste), 180 mil em outros. Há informações importantes a considerar ao pensar num financiamento, entre em contato com um de nossos especialistas em financiamento.
Tabela Price ou SAC? Como funciona o financiamento?
Sistema de Amortização Constante (SAC): É uma forma de pagamento de financiamento imobiliário em que as prestações são decrescentes ao longo do tempo, pois o valor amortizado é constante e os juros são calculados sobre o saldo devedor.
Sistema de Amortização Price: Também conhecido como “tabela price”, é um sistema de pagamento de financiamento imobiliário em que as prestações são fixas ao longo do tempo, sendo compostas por uma parte de amortização do principal e outra parte de juros.
Por que o Cartório de Registro de Imóveis é importante?
É onde ficam registradas todas as informações sobre os imóveis, funcionando como o RG deles, fornecendo histórico completo.
Vale a pena sair do aluguel?
Se o aluguel não consome mais de 30% da sua renda, pode ser vantajoso considerar a compra. Uma boa opção de investimento!
Quando posso usar o FGTS para comprar um imóvel?
Pode ser usado após trabalhar pelo menos 3 anos com carteira assinada sob o FGTS.
Quais são as formas de compra de um imóvel disponíveis?
À vista, financiamento (com banco ou construtora) e consórcio habitacional são as opções.
E quando o imóvel está quitado?
Após quitar, obtenha a escritura definitiva, registre no Cartório de Registro de Imóveis e atualize o IPTU.
Como funciona o contrato de compra e venda?
É o acordo inicial entre as partes. Assine na presença do corretor, tire dúvidas e guarde uma cópia assinada por todas as partes. Simples assim!
Qual é a idade máxima para o financiamento imobiliário e como funciona?
A idade máxima para quitação do financiamento pode variar, chegando até de 80 anos e 6 meses. O prazo máximo é calculado a partir da idade no momento da quitação, não do início do financiamento.
